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拆迁补偿，怎么补？补给谁？一文全懂

时间：2019-08-23

拆迁补偿，怎么补？补给谁？由于普通民众的法律知识水平有限，在征收拆迁谈判中往往处于弱势。尤其是农村宅基地问题，宅和地分开管理，一旦面临拆迁，农民朋友们就陷入了法律盲区，补不补？补多少？合理吗？……左打听右咨询也问不出个所以然来，结果还是自己吃了哑巴亏，“授人以鱼，不如授人以渔”，请学会用法律知识武装自己，保护自身合法权益！
哪些项目须补偿？
面临拆迁，只知道多少钱，不知道为什么是这么些钱？赶紧算算，以下这些项目都该给！
1、宅基地补偿，村民仅具有宅基地的使用权，所有权归村集体所有，因此，宅基地部分的补偿归村集体所有。
2、房屋补偿，房屋系村民自己出资修建，对其具有使用权和所有权，这部分的补偿全部归村民自己所有。
3、土地补偿，分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对被拆迁村民进行安置。
4、房屋及地上附着物补偿，土地上的房屋、设施、树木蔬果等如有损坏，都会按照一定的标准给予补偿；
5、房屋拆迁补偿，换算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
农村拆迁时，地和房是分开补偿的，这一点要注意。以及地乃集体所有，农民只有使用的权利，但对于地上的房子来说，既是使用者，也是所有者，这一部分的偿款应当归农民全部所有。
哪些人须被安置？
“公公婆婆留下的房子，拆迁有我的份吗？”“我常年居住在此，房东却说拆迁与我无关？”……拆迁，究竟和谁有关？什么人才是被安置人？赶快了解
1、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的；
2、拆迁范围内应安置人口的未成年子女；
3、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；
4、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；
5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；
6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形；
7、有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；
8、户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的)；
9、因应征入伍而注销户口的人员；
10、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；
11、户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。
房子拆了我去哪儿？
拆迁后，房子没了，地也交了，许多失房失地农民会问我该在哪儿安家？无地可种是不是就变成城里人了？还是要给我安排到别的村呀？关于这点，拆迁居住房屋的补偿安置规定明确指出情况分两种，一种是户籍变更为城镇户口的，另一种是继续保持农业户口的，具体情况如下：
1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置
具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
3、其他补偿
拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
无论如何，拆迁补偿应当确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。这里还要提醒广大农民朋友，在签订征收拆迁补偿协议的时候，一定要睁大眼瞧仔细，还得沉住气，所谓的“搬迁奖励”只是拆迁方以“鼓励”促搬迁的一种手段，羊毛出在羊身上，农民朋友们千万不要因小失大，得不偿失。
非居住房怎么补偿？
农村拆迁，除了宅基地上的居住房，还有别的房屋建设，那些补偿又该怎么算呢？
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：
（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
律师建议：
农民朋友们的宅基地拆迁问题关乎大家永恒的利益，万万不可小觑。即将面临拆迁的朋友，一定要及时关注拆迁动向，多咨询，多请教，有不懂的地方多问问专业人士，学会用法律知识武装自己，保护自身合法利益。千万不要等到字签完了，才发现自己吃了亏，上了当。那可真是得不偿失了，谨记！

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