地下室采光权也应当受法律保护-广州律师事务所案件咨询收费

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地下室采光权也应当受法律保护

时间：2019-08-23

27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所（www.jinpaidazhuang.com）
【案例引导】王某系××小区3号楼1单元房屋的产权人。该栋
房屋下面有地下室，李某系XX小区3号楼1单元地下室的使用人，
2014年10月，李某与地下室产权人签订一份《合同书》，内容是产权人将XX小区3号楼1单元地下室共贰间，提供给李某仅限作仓贮用房使用，地下室南部有窗户。使用期限自签订本合同之日起至2034年9月30日止。
后，王某在李某的地下室窗户上方搭建一部楼梯，并在地下室正上方一楼外墙处打洞并安装防盗门。
李某以影响地下室采光及房屋安全为由，多次找王某协调，王某以得到物业公司批准为由拒绝拆除恢复，同时，王某指出李某地下室租赁用途为储藏室，不涉及到采光问题。
【李某向律师咨询问题】：1、王某的行为是否侵犯其合法权益？2、是否仅居住类房屋享有采光权？
【律师解答---王某的行为侵犯李某的合法权益，属于典型的相邻权纠纷】
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，其行使主体为不动产所有权人及使用人。
李某作为地下室的合法使用人，对地下室享有占有、使用权利，其他人不得妨害其权利行使。王某的在李某地下室窗户外建造楼梯的行为，客观上影响李某对地下室的使用权利，侵犯相邻权。
至于王某在外墙打洞安装防盗门的行为是否影响建房屋安全，需要李某举证证明，李某可向法院申请，委托司法鉴定机构进行鉴定。
【律师解答---法律并未规定采光权专属于居住类房屋】
关于相邻权的具体标准，法律未做明确规定，其权利依据为《民法通则》第83条、《物权法》第84条。关于相邻权的衡量标准一般采用《城市居住区规划设计规范》，该规范中未提及地下室采光标准。因此，关于采光权法律未规定仅限于居住类房屋。
法院在处理此类案件时，会综合考量王某行为对李某的地下室正常使用的影响影响大小，确有影响的情况下，法院会判令李某进行拆除，既排除妨害。
【法律依据】
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。
《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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