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房屋拆迁，签了空白合同怎么办？

时间：2019-08-23

27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所（www.jinpaidazhuang.com）
【案情简介】2010年，王小临的房子因修建铁路面临拆迁，在拆迁具体细则未下来前，拆迁方找到王小临，拿出一份空白的《拆迁补偿安置协议》，在与王小临就该协议商谈时，向王小临做出较高补偿的承诺，希望王小临能签署该份协议。因王小临文化程度不高，加之其将拆迁房与政府人员混淆，基于信任，王小临在空白的《拆迁补偿安置协议》上签字。拆迁开始后，王小临拿到了补偿款，补偿款数额远远低于拆迁房之前的口头承诺，且存在将王小临所有的商店未按营业用房进行评估，王小临与拆迁方沟通未果，遂找到律师寻求救济。
【争议焦点】王小临与拆迁方签订的空白的《拆迁补偿安置协议》，是否可以提起诉讼？空白的《拆迁补偿安置协议》效力如何？
【律师分析及解答】
王小临可以向法院提起民事诉讼，申请《拆迁补偿安置协议》无效或者请求予以撤销、变更。
其一、拆迁方与王小临系拆迁人与被拆迁人的关系，双方系平等的法律地位。根据我国相关法律规定，王小临仅就《拆迁补偿安置协议》中补偿的问题，可以向法院提起民事诉讼。
其二、《拆迁补偿安置协议》系王小临与拆迁方协商一致签订的协议，根据我国法律相关规定，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。本案中，如果王小临能够提供证据证明，其当初签订的协议为空白协议，那么王小临可以向法院申请协议无效或者可撤销、变更。
【法律依据】《较高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》第二条：“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
房产

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