征地拆迁补偿拆迁人是谁？

　　我们知道,现如今在许多农村地区都在进行征地拆迁,征地拆迁是会有补偿的,并且会依照相关的法律规定进行实施,相信这是许多人很关注的一个问题,那么大家知道征地拆迁补偿拆迁人是谁吗?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由鑫霆律师为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、征地拆迁补偿拆迁人是谁?

　　原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则,是在公有房屋为主体的情况下规定的,实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见,直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置,将大部分补偿资金支付给房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到损害,引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化,我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系,在拆迁过程中是从属的法律关系,它的调整应当依据相关的民事法律,在房屋所有人与承租人之间进行调整,而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。这是新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人,同时规定“拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿”的背景。

　　二、征地补偿费用项目

　　1、土地补偿费

　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费

　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、 附着物补偿费

　　用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费

　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　三、征地补偿标准

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

　　以上就是鑫霆律师为大家搜集整理的关于征地拆迁补偿拆迁人是谁的相关法律内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识也有了大致的了解,政府在进行征地的时候是会依法给农民一定的补偿的,如果在过程中发现自己的利益受损,是可以依法进行维权的,如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎咨询鑫霆律师，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。