拆迁评估报告的出具时间通常为多久

　　需要大约在10-20天左右。房屋拆迁的评估流程：

　　1.是前期洽谈、现场勘察。

　　2.是签订评估合同。

　　3.是外业入户评估。

　　4.是内业结算。

　　5.是出具正式评估报告。

　　6.送达报告。送到拆迁户手中。

　　7.动迁解释。

　　8.把报告归档。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　房屋拆迁有争议可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

拆迁评估方法有五种：

　　1.根据实际评估时间点计算重置价值；

　　2.预估预期收益进行计算；

　　3.参照类似的房地产市场价值；

　　4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

　　5.评估土地在进行实际区位确定的价值。