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购房合同网签纠纷如何处理？

时间：2019-08-12

近些年来在我国房地产业的发展是非常快的，房子的价格也一直高涨，而为了保证买房者的利益，在我国要求房地产商销售房子时要对合同进行网签备案，那么二手房交易是否是一定要网签?

二手房交易不存在网签就取消算违约吗

在我国法律对二手房交易是不存在强制要求网签的，预售房子的时候，才需要对房子预售合同进行备案，不对预售备案的会被惩罚。

《城市商品房预售管理办法》

第十条　商品房预售，开发经营企业应当与承购人签署商品房预售合同。预售人应当在签约的时候起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门申办登记备案手续。

商品房的预售还可以委托代理人申办，但需要有书面委托书。

第十三条　开发经营企业在预售商品房中有下列情形之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

(一)未按本办法申办《商品房预售许可证》的;

(二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的;

(三)未按规定办理备案和登记手续的。

二手房交易合同签署攻略大全

1、交易双方的详细地址、联系办法等，并注明房子是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房子的具体位置、类型、面积、构造、布局、室内装修等情况。

2、产权归属，房子有没有属于抵押房，有没有有私搭乱建部分。

3、房子总价款、支付方式、付款条件等。

4、交楼时间和条件。

5、各种税费和其他费用的平摊方式。

6、违约责任条款及违约金、免责声明等事宜。

7、承诺解决争议是选用仲裁方式或是诉讼方式。

8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责声明，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

9、承诺合同的变更与出让的条件或不能进行变更、出让的禁止协议。

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