房屋租赁中的物件损坏
问：您好，杨律师，如果我租的房子发生了损坏该怎么办?
答：您好，您所提到的涉及到租赁物的合理使用问题。租赁物的合理使用是承租人的基本义务之一，承租人应当按照租赁物的性质、用途等合理的使用租赁物，例如您租了一部手机，那您就只能用这部手机去打电话、发信息等。如果您用这部手机去砸核桃，这显然是不符合租赁物相应的用途；同样的道理，您租赁房屋时签订的合同明确写着用于居住，在这种情况下，您将房屋用于商业、工业等用途，显然是不属于合理使用的，这种情况下您就违反了租赁物的合理使用义务。
问：那损坏之后应当由谁来修呢？是我还是房东呢？
答：之前跟您谈到了租赁物的合理使用义务，现在跟您说下房屋的修缮义务。关于房屋的修缮义务，应当具体问题具体分析。您应当先分析造成损坏的原因是什么，是人为原因还是自然原因。如果是自然原因造成的损坏，应当由房东承担修缮义务。但是如果是人为因素，就要判断是谁造成的，租客造成的损害应当自行承担修缮义务，即对损害承担维修或赔偿的义务；反之如果是房东造成的损害，就应当由房东承担修缮义务。
问：杨律师，是这样的，我有一个朋友，租了别人的房子，早上出门上班后，家中的一根房东私接的水管发生了爆裂，房屋被水浸泡，我朋友没有做过任何破坏。房东让他赔偿损失，这合理吗？
答：根据您目前告知的情况判断，您的朋友不存在人为破坏，这种情况下，房东索要赔偿显然是不合理、不合法的。因为根据《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。如果是水管年久失修造成的爆裂，对租客造成的损失，房东应当赔偿。额外跟您说一个问题，是租赁房屋物件损害后的损害扩大防止义务。如果您的朋友下班回家看到水管爆裂，但是对于爆裂不加以补救，造成的扩大化损失应当由您朋友自己承担。
