广州房产律师-卖房人卖房后不配合办理过户怎么办

【案例】李某在2003年购买一套单位集资建造的房屋，该房屋由单位统一办理过户。

　　在2004年，李某和单位同事张某签订房屋买卖合同，将该房屋卖给张某，并随后将房屋交付给张某居住，张某向李某交付了全部房款。双方约定在单位统一办理过户时，李某协助将房屋过户给张某。

　　2006年，单位统一办理过户，李某未通知张某，将房屋登记在自己名下。

　　【张某咨询】张某是否可以要求李某把房屋过户给自己?或者，张某是否可以直接请求法院确认自己享有房屋所有权?

　　【律师解答一】张某可以要求李某把房屋过户给自己。

　　一、张某和李某签订的房屋买卖合同有效。张某和李某属于完全行为能力人，合同内容属于双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同真实、合法、有效。

　　二、张某已经按约定履行了交付房款的义务。双方在签订了房屋买卖合同后，张某按照合同的约定将房款交付给了李某，履行了主要合同义务。

　　三、李某应继续履行合同，协助张某办理过户手续。

　　李某虽已将房屋交付给张某居住，但房屋登记在李某名下，依照我国的不动产登记制度，张某尚未取得房屋的所有权。因此，李某应继续履行合同，协助将房屋过户至张某名下。

　　【律师解答二】张某不可以直接请求法院确认自己享有房屋所有权。

　　房屋登记在张某名下，张某仍是房屋的所有权人。李某不履行过户义务，张某可以按合同约定要求李某履行过户义务，但不能直接请求人民法院确认房屋房屋所有权归其所有。

　　【法律依据】《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

　　《天津市高级人民法院关于妥善处理房屋买卖合同的通知》第四条第五款：“对于出卖人不履行产权过户义务的，买受人可以按合同约定要求出卖人履行产权过户义务，但不能直接请求人民法院确认房屋产权归其所有。”