二手房过户需要哪些材料和手续?

　　二手房过户需要哪些质料和手续?

　　一,挂号要件

　　①衡宇全部权转移挂号申请书(原件留存);

　　②申请人身份证实(查验原件,复印件留存);

　　③衡宇全部权证书(原件留存);

　　④赠与合同(原件留存);

　　⑤契税完税凭据(查验原件)。

　　有抵押挂号或者抵押权预报挂号记录的，转让衡宇该当经抵押权人书面赞成。

　　宅基地上农夫住宅衡宇转让的，该当经村民委员会书面赞成。

　　二,挂号时限

　　挂号机构该当自受理衡宇转移挂号申请之日起30日内完成审核。

　　三,管理房产过户手续时需要哪些工具?

　　需要衡宇产权证,衡宇全部人身份证件,衡宇生意合同,交纳契税凭据等。

　　到衡宇地点地的房管局管理过户手续即可。

　　四,若何查询二手房的产权状态?

　　1,查验卖方提供的产权证书,身份证件,资格证件

　　产权证书是指衡宇全部权证和地盘使用权证。

　　身份证件是指身份证,事情证和户口簿。

　　资格证件是指生意业务两边当事人的主体资格，如:署理人的授权委托书是否有用;共有衡宇出售，需要提供其他共有人赞成的证实书等。

　　2,到房产办理部分查验拟购房产产权环境

　　首要包括以下内容:1,房主是谁，如果为共有产业，则应注重各共有人的产权比例及拥有权情势;2,档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3,衡宇平面图等。

　　3,查验衡宇有无债务承担

　　衡宇产权记载只挂号了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

　　而要相识衡宇可能存在的债务则须查验有关的证实文件。

　　首要包括以下内容:

     1,抵押贷款的合同，需相识贷款额和归还额度,利钱和租金的金额;

     2,所购房有无抵押，衡宇是否被法院查封等。

　 　3,所购衡宇是否属于经济合用房，房改房(都会职工以尺度价或成本价购置的衡宇)，如属于上述类型衡宇，是否有核准上市的相干证实。

　　综上，购房人要相识衡宇产权的真真相况，除向卖房人索要产权文件外，还应到衡宇办理部分查询有关房产的产权记载。

　　通过两者比照，才干清晰地知道拟购衡宇的产权细节，不至于有所漏掉，从而最大限度的降低风险。