土地开发补偿款是什么？

     跟着城市化入程的发铺，越来越多的土地被开发，这就涉及到了土地开发补偿款的题目，良多人十分关心土地开发补偿款是什么?土地开发补偿款有哪些?如何计算土地开发补偿款?

     一，土地开发补偿款是什么拆建单位依照划定尺度向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

     二，土地开发补偿款项目
     (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

     (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时栖身房或自找临时住处的不便，以临时栖身前提划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

     (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动抛却一些权利如自愿迁去郊区或不要求拆迁单位安顿住房，房屋拆迁补偿费的各项尺度由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

     由宅基地区位补偿价，被拆迁房屋重置成新价构计算公式为： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

     三，土地开发补偿款的计算尺度：
      1，房屋拆迁补偿计算尺度：
     (1)，房屋拆迁货泉补偿=正当拥有房产评估价格+房屋装修装饰约定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
     (2)，房屋拆迁补偿差价=正当拥有房产评估价格+房屋装修装饰约定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
      2，房屋拆迁安顿费计算尺度：
     (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安顿费=搬迁津贴费+没有提供周转房情况下的临时安顿津贴费+超过过渡期限的临时安顿津贴费+非住宅房屋因停产，停业造成的损失赔偿费。

     应当留意的是： 
     (1)，假如拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人栖身，则公式第二项津贴费为0;
     (2)，假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
     (3)，被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

     3，农村房屋拆迁补偿尺度：
     (1)，被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制固然不撤销，但不具备易地建房前提的，被拆迁人可以选择货泉补偿，也可以选择与货泉补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的详细计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
     (2)，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房前提的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中央村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货泉补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的用度。

     小编在上文已经为您具体的先容了有关土地开发补偿款是什么，土地开发补偿款包括了房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费，并且为您提供了每一项补偿费的计算公式，详细的补偿金额应当结合实际情况来确定。