商住房土地使用权到期后如何处理?

     最近，关于商住房土地产权到期后，屋子有可能会被国家无偿收归的说法在网上飞速流传，那么假如现在你有商住房，就需要赶快了解一下商住房土地使用权到期后该怎么处理的题目，避免真的被国家无偿收归。

     一，什么是商住房对于商住房有两种解释:
     1、既可以作店面,又可以作住房(商住两用).
     2、是楼下是店面,楼上是住房,产权为统一人。

     一般来讲,土地原有的规划性质,如贸易，综合，住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。

     但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。

     好比在贸易性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为贸易的房产。

     固然购房者终极取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。

     其中,在贸易用地上建住宅用房,是近两年因为严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供给大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的"商住房”。

     由于海内有小部门地方已经出了相关治理的划定,不答应泛起一般的住宅屋子用来商住房，工商部分也已经开始对于非贸易用房或者商住房的住宅休止入行注册公司用途的工商登记手续。

     而贸易性住房,用来注册公司是没有题目,部门地区甚至是答应从事经商流动的。

     二，商住房土地使用权到期我国法律划定土地的产权是属于国家的,老庶民所购买的是商品房的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。

     土地的使用年限分为下面几种,贸易用地40年，综适用地50年，住宅用地70年，产业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。

     三，土地到期后处理办法土地所有权始终回国家所有,个人只获得土地使用权。

     到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
     1，需要土地使用者向土地治理部分提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收归的,应当予以批准。

     获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

     这样,你的房产所有权便得以延续。

     当然,变成危房强制拆除的除外。

     2，需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收归。

     房屋所有权也就天然消失。

     3，需要土地使用者提出续期申请,根据法律划定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收归的),土地使用权国家无偿收归,但对于地上房产,根据收归时的残余价值给予相应补偿。

     此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产入行补偿。

     商住房土地使用权到期，主要是望该商住房所在的土地性质。

     假如住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会泛起被国家无偿收归的情况。

     但假如是贸易或产业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律划定，续期也有可能被驳归。