二手房买房流程与留意事项有哪些
时间：2019-09-23浏览量：
文章来源：未知作者：admin
二手房则凭借其显著低于新居的价格备受人们青睐，其暖度一直是居高不下。
二手房买房流程
(一)望房： 买方望房，买卖双方初步洽商价格，付款方式，交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有用度由买卖双方支付;
(二)查档： 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部分查房档案;
(三)签合同： 买卖双方协商房屋价格，定金，首期款，资金监管，贷款申请时间，赎楼用度，过户申请时间，税费支付方式，交房日期，租客情况，佣金的支付时间及比例，违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写进合同(深圳市同一格局合同)，支付定金给中介公司;
(四)公证： 卖方同担保公司到公证处入行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，假如换其他银行会多出一些用度)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没望清晰，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
(六)赎楼： 买方向担保公司支付担保用度后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，入行赎楼及注销典质登记手续，约5个工作日左右;
(七)房屋过户： 买方同担保公司往深圳市房地产产权登记中央三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取归执，需5个工作日;
(八)登记： 买方同担保公司到领证窗口签署归执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新居产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中央作典质登记，银行把首期款给卖方，新居产证典质登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
(九)交房： 买卖双方办理房屋交接，水，电等过户，买方领钥匙二，二手房买房留意事项
1，入行二手房交易前必需确认房东真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的条件前提，尤其在买卖双方自己入行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项题目更需引起购房者的留意。
2，签订二手房买卖合同时必需明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加进"买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的终极落实。
3，必需标明付款，过户时间良多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
假如逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
二手房买房流程自我们望房开始，会依次经历查档，签合同，公证，贷款申请与赎楼，房屋过户等。
其中查档可能是我们不认识却是必要的步骤，千万不可忽略。
另外，我们买房过程中还应留意确认房东身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的枢纽。
