购买预售的商品房有什么风险?

    一，购买预售的商品房有什么风险
     (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
     开发商去去强调其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。

     但当房屋竣工后，常常会泛起实际交付的房屋质量，面积，环境，举措措施与原先容的文字材料，广告宣传相往甚遥的情况，这时购房者去去已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。

     (二)交易标的不确定，购房者风险大。

     在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有很多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。

     例如开发商预收了购房者房款后，因为各种原因，致使所建项目不能继续入行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。

     有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。

     (三)商品房预售合同猫腻多。

     购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行典质等合同欺诈行为。

     开发商开发商常利用事先拟定好的增补协议和合同附件损害购房人利益，在增补协议和合同附件中商定不公平，不同等条款以免除其责任，加重购房者责任，排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约入行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。

     (四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。

     例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公然发售，购房者终极只能得到部门产权房屋。

     某些乡村或郊区单位擅自将集体土地入行开发，或有些房地产开发公司与乡，村合作，由乡，村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公然发售。

     购房者终极得到的"产权证书”去去是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

     二，购期房怎样避风险?
      如何购买预售商品房?预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房比拟也有一定的风险，购买预售商品房要留意下面一些题目： (一)开发商的信誉，实力和对物业治理的承诺很重要，购房人望房地产广告时，一定要望广告中有哪些是值得信赖的企业。

     假如您对广告中列出的开发商或其他介入项目单位都不了解，别等闲购房，先了解一下再说。

     (二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投进全部购房款。

     (三)留意四周环境，并核实之后，才可谨严购房。

     对于开发商精心选取的这个园，那个苑，不要被疑惑，不要主观或被误导认为某某花园，那可能错了。

     (四)望清价格。

     购房人应弄明白是均价仍是起价，假如是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层，朝向，户型以及施工入度而增加。

     当然没有人买，也会下调。

     还要弄明白是美元仍是人民币，部门外销房是以美元标价的。

     要望清价格。

     (五)不要盲目相信户型图。

     户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲身往望望，由于有的户型图比例显著不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失看。

     (六)目前房地产广告中都登有项目的上风与优惠。

     却从来望不到该项目的弱势与弱项。

     智慧人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所疑惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽入往。

     (七)谨严对待按揭贷款。

     购房人根据自己的经济状况选择付款方式，良多广告中都会标明按揭哪家银行，多少年，几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

     购买预售商品房要承担一定风险，为了稳妥起见，可以事先咨询律师或者由律师陪同您一起签订合同。

     此外，还要留意广告中关于绿化，物业，保安，暖水等很多承诺。

     假如现房，应亲身查望，假如是期房则别信广告之词，无凭无据，您在签合同时，不要健忘将这些事项明确商定在合同中。