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农村征地拆迁补偿尺度是什么?

时间:2019-09-23浏览量: 文章来源:鑫霆所作者:黄律师

 一,房屋的补偿安顿方式
      1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安顿
     (1)可以选择货泉补偿,也可以选择与货泉补偿金额平等价值的产权房屋调换。

 

     (2)货泉补偿金额计算公式为: (被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

     (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴尺度,由被拆除房屋所在地的市,县人民政府根土地市场的实际情况制定并宣布。

     2,被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安顿: 
     (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列划定予以补偿安顿:
     (2)具备易地建房前提的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中央村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货泉补偿;
     (3)货泉补偿金额计算公式为: (被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的用度,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

     被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关划定执行。

     (4)不具备易地建房前提的区域,可以选择货泉补偿,也可以选择与货泉补偿金额平等价值的产权房屋调换。

     被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

     其原则应当是使被拆迁人的栖身水平不因拆迁而降低。

     二,拆迁房屋其他补偿项目
     除了以上几种补偿,还应当补偿被拆迁人搬家津贴费,设备迁移费,过渡期内的临时安顿津贴费,并自过渡期逾期之日起增加临时安顿津贴费。

     三,拆迁非栖身房屋的补偿
      1,拆除农村集体经济组织以土地使用权进股,联营等形式与其他单位,个人共同举办的企业所有的非栖身房屋,货泉补偿金额计算公式为: 被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得用度。

     2,被拆除房屋的建安重置价,相应的土地使用权取得用度,由房地产估价机构评估。

     3,其他补偿: 还应当补偿被拆迁人下列用度:
     (1)按国家和本市划定的货物运输价格,设备安装价格计算的设备搬迁和安装用度。

     (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的用度。

     (3)因拆迁造成停产,停业的适当补偿。

     4,其他非栖身房屋,栖身房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物尺度执行。

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