商品房质量责任和违约责任

《住宅质量包管书》是房地产开辟企业对贩卖的商品住宅负担质量责任的法令文件，《住宅质量包管书》中该当列明工程质量监视单元核验的质量等级,保修规模,保修期,保修单元等内容。

房地产开辟企业该当根据住宅质量包管书的约定，负担商品房保修责任。

商品住宅售出后，委托物业办理等单元维修的，应在《住宅质量包管书》中昭示委托单元。

　　正常环境下，各部位,部件的保修内容和保修期别离是： 屋面漏水，保修3年；墙面,厨房和卫生间地面,地下室,管道渗漏，保修1年；墙面,顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂,大面积起沙，保修1年；供热或供冷体系和装备保修1个采和煦供冷期；卫生洁具保修一年；灯具,电器开关保修六个月；其它部位,部件的保修由房地产开辟企业和用户自行约定。

保修期从房地产开辟企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计较。

　　保修期内产生保修规模之内的非工钱损坏，由房地产开辟企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单元举行维修时导致衡宇的使用功效受到影响，购置人可以要求房地产开辟企业负担补偿责任（因用户不妥使用或私自改动布局，装备位置和不妥装修等造成的质量丧失，开辟企业不负担保修责任）。

　　当衡宇整体布局质量不及格时，购置者可以向《住宅质量包管书》中注明的工程质量监视单元申请从头检讨。

经检讨确属不及格，购房者有权退房，房地产开辟企业除退还购房款本息外，还应付出必然比例的违约金。