购房营业税计算方法是什么？

　　一，房地产营业税如何计算?

　　1，购进住房2年内售出： 税额=售价×税率(5%)

　　2，购买非普通住房超过2年后售出： 税额=(售价-买进价)×税率(5%)

　　3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出： 免征营业税实例： 二手房屋一套购进50万，卖出55万购进支付用度： 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元转让本钱(6.1之后)： 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操纵中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元净利润： 收进(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

　　二，营业税定义及二手房营业税征收比例

    营业税是对在我国境内提供给税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

　　营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　营业税： 凡是房产证(或者税务部分出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的尺度交纳。

　　三，购房营业税的有关政策国家营业税暂行条例划定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。

　　1999年，为了配合国家住房轨制改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策划定，对个人购买并栖身超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。

　　个人购买并栖身不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减往购进原价后的差额计征。

　　最近，为促入房地产市场健康发铺，遏制投契炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收进全额征收营业税。

　　个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。

　　对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收进减往购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

　　有关购房营业税计算的相关题目，法律是有着相关的划定以及要求，当新业主想购房时，需要按照以上的计算方式入行购房营业税的计算，并且依照相关政策入行税费缴纳，以免导致自己的购房失败，无法入行相关购房业务。