商品房交房留意事项，开发商延期交房怎么办？

 一，商品房交房留意事项： 
     (一)留意房款商定，假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

     (二)留意三物业费可以按月交。

     在办进停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。

     根占有关划定，物业治理的各项收费可按月，按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

     (三)留意二物业费不能乱涨价。

     根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。

     在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。

     因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

     (四)留意缴纳契税签协议。

     根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

     现实中多数开发商在办理房屋进停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税，交易手续费等相关用度，否则不予办理进停止续。

     购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。

     (五)留意五先验房再办理手续。

     目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。

     对于这一分歧理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

     此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好，更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

     二，开发商延期交房怎么处理?
     开发商不能交付房屋的原因去去很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清晰开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼职员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

     (一)正常延期交付的处理： 正常延期交付主要指因为施工迟延，相关政府手续办理迟延，市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

     这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场房钱作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

     (二)非正常延期交付的处理： 非正常延期交付主要指因为开发商经济实力，相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立刻退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!