广州房屋买卖合同纠纷律师

　　二手房交易流程是十分复杂的，二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题，我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢？近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。那么，如果合同双方当事人出现了一些特殊情况， 比如，不按合同约定履行权利和义务，可能引起合同纠纷，那么，合同纠纷应该怎么处理呢。

　　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

　　买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，认真了解合同内容，谨防合同陷阱。宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。根据新政策，只要满足以下几个条件，就可以将宅基地进行买卖与转让。

　　经济纠纷的起诉程序如下：递交起诉材料：起诉状 ，涉案证据 （合同，证言证词，影像音像资料 ，鉴定等），当事人的身份证明（身份证， 户口本， 身份证明等），如果需要先于执行的，需要提交申请。有代理人的，需要递交代理委托。等待法院通知：如果法院要求补充证据的，必须补充证据。等待法院传票。（立案告知，和开庭通知）。开庭：准备好庭审答辩, 是否需要延期等。领取判决。以上几条都是常规的开庭程序，如果当事人想少“跑腿”，可以要求法院在送达的时候，采取传真，电传，邮寄的方式送达。

　　二手房交易的过程中买家贷款出现障碍。买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：1、由于个人资信等问题，银行不愿贷款;2、由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。很多人在外面打工赚钱就是为了有一天能攒够了钱在自己家宅基地上盖一座小楼。

　　解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，可直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。因此宅基地成为了农民朋友们关心的一件事情。很多没有宅基地的人想拥有宅基地，而有些人在城里买了房又不需要宅基地。那么宅基地到底能不能转让买卖呢？

　　不要以为你有权利得到答复。虽然客户是上帝，虽然说提供咨询的律师大有人在，竞争相当激烈。但是不要把你的问题说成是紧急，即使对你来说真的紧急。在给律师问问题时， 千万不要说甚至强调你的问题是紧急的。问题是你的，不是律师的。可能你是处于好意，觉得律师比较忙，我说了比较急，那么我的问题会更优先得到答复。但是通常会得到相反的效果。越是凸显紧急，多数律师会选择忽视甚至***这样的问题。即使你是付费的，对服务你的律师来说，听到客户对自己说事情比较紧急的要求，内心也会有成都不同的想法。

　　二手房交易的过程中房价上涨过快，卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的；之后等待法院通知开庭的时间、以及地点出庭参加的诉讼。

　　刑事辩护的黄金时段在前期，法之道刑事律师介入越早越好，推迟时间便是贻误战机，越到后面越被动。法之道刑事律师从接受委托开始的第一时间，就会严阵以待，开始为当事人辩护做准备。在向律师咨询时注意，精确描述你的问题及事情的来龙去脉。所有的律师在其执业生涯中都会遇到这样的情形“律师你听我说……张三怎么怎么了，我们之前如何如何，后来因为什么什么……再后来他居然这样”你打断他的诉说吧，他也许就不知道该怎么讲了，如果仅仅让他按照你问的问题回答吧，也许真的有你不知道的情节发生，而对事情有本质的影响，但是听他说吧，他又会不断的来回诉说，一遍一遍重复他认为重要的部分，而这部分往往多的是自己的感受，痛苦等。

　　不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。合同纠纷诉讼流程：撰写民事起诉状，写起诉状关于纠纷的详细情况，收集关于纠纷的有效证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案。

　　二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，首家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，首家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿。“飞单”。仲裁具有不开庭审理，一裁终决的效果，解决方式较快。诉讼。诉讼，是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。

　　客观、理性、全面的分析，提出解决方案。律师会根据委托人对事实的描述及现有的证据材料，提出一到两种解决方案，帮助委托人作全面、客观、理性的分析，而后由委托人决断、选择，律师就是把委托人决定的诉讼路径尽可能走向成功，仅此而已;搜集、固定、保全证据。根据委托人对案情的描述，帮助委托人搜集、固定、保全与案件相关的证据材料，确保各证据之间逻辑自洽，能够形成完整的证据链条来证明待证事实。只有前期固定好证据材料，才能在诉讼中知彼知己、百战不殆。

　　为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在首间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。转让人双方必须为村集体内成员。因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。