借名买房”有效吗？存在哪些风险？
时间：2019-10-17浏览量：
文章来源：鑫霆律师作者：邹律师
No.1什么是借名买房
自限购政策出台之后，部分对房屋需求者失去了购房资格，在此情况下，个别购房者便采取了借名买房的方式，即以父母、子女或者朋友的名义购房，实质上仍由购房者自己支付房款。
No.2借名买房的协议有效吗
我认为当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。根据《合同法》规定，合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效。借名购房合同只要是双方当事人自愿签订，没有违反《合同法》的规定，就具有法律效力。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。
No.3借名买房的不动产物权的归属问题
合同有效是实际购房人取得物权的前提条件。房屋实际出资人需要证明房屋产权归属已有约定，登记产权人仅被“借名”的事实。借名买房必须是能够办理产权移转登记。借名人主张房屋的所有权不得对抗善意第三人的利益，第三人善意取得房屋的情况下，借名人与登记人之间的争议，借名人只能通过债权请求登记权利人返还出资和承担违约责任。
No.4借名买房双方的风险
对借名人的风险而言，亲属之间无书面协议，房屋暴涨后，被借名人主张房屋实际归其所有，被借名人擅自借贷或者赠与。产权人可以将房屋设置抵押权，擅自将房屋出卖，不配合办理过户等处分行为。对被借名的风险而言，一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不仅存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房和办理信用卡都有影响。
总体来说，借名买房对借名买房人来说风险较大，在借名买房之前要有充分的认识并由意识地做好相应的防范。买房尽量用自己的姓名，这样住着才安心，也不用担心存在风险。
