购买二手房要注意的法律风险有哪些？

　　随着房价的上涨,购买二手房成了不少人的首选。不过购买二手房里的风险可不少一不留神，就很容易掉进“坑”了 。今天带你认识购房中存在的风险,快拿出小本本记咯

　　01未解除抵押的房产

　　当前，抵押的房屋很常见。一般是卖家(抵押人)通过向银行(抵押权人)贷款购买，或者因为个人债务等原因，抵押给了其他人(抵押权人)的房屋。

　　买方遇到此类二手房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。

　　
广州律师提醒，购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。

　　02被有关部门查封的房产

　　有不少坏心卖家将已经被查封的房子对外出售，导致不明真相的买家付钱入住后，发现房屋并不能过户。虽然此种情况下，买卖合同被视为无效，可以追回钱款，但还是让人很糟心呐!

　　另外根据法律有关规定，在签约之后，房屋才被法院查封的买卖合同是有效的。但因为房子处于查封状态，依然无法完成过户，所以购房者在买房的时候，一定要保持十二分警惕。

　　明法君提醒，签订购房合同前，去建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;另外，购房者可以在合同中就“查封房”问题设立单独条款，约定卖房人的担保责任和违约责任，以确保自己在买到有权利瑕疵的房产时能够保障自身利益，降低损失。

　　03未经其他产权人同意的房产

　　有时候，购房者在买房时，听到卖房人说，“都听我的，我说了算。”你可要注意了，因为未必真的他说了就算的!

　　如果房子有多个共有产权人，如夫妻共有，不管是丈夫卖还是妻子卖，一定要双方都点头同意，否则视为买卖无效。所以，购房者在签订合同时要多留心眼，一定要所有共有产权人同意!

　　这时，卖房人可能会问：如果我是占三分之二以上份额的共有产权人，可以单独处置房产吗?

　　明法君告诉你，可以。根据物权法第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　04卖家一房二卖

　　如果卖家说房子低于市场价卖出，你是不是很开心，以为能捡个大便宜。但掏钱买房后就傻眼了：对方没有产权证!这意味着无法过户，也就是说这房不会是你的!

　　而如果遇上市场房价高涨，合同上的违约成本又太低时，卖房人极有可能“一房二卖”，即：将房屋出售给他人。

　　遇上“一房二卖”该咋办?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　明法君提醒，遇到售价明显低于市场价的情况。千万不要觉得自己占了便宜，这套房子可能有产权问题或安全隐患，所以一定要审核清楚卖房人的所有权情况，也可以跟周围邻居了解下之前房屋和业主的基本情况。

　　购买二手房时，购房者可要多心眼了，学会避坑，找到属于自己心仪的好房子。