买卖二手房注意事项有哪些呢？

　　买房现在已经成为都市年轻人的重要事件，随着房价的不断攀升，大家对房子的关注度不断升高，许多人会去选择购买二手房，那么，买卖二手房注意事项有哪些呢?想必这是即将要买房的人比较关注的，为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由鑫霆广州律师为大家具体介绍相关的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、买卖二手房注意事项有哪些

　　1、注意中介利用政策当幌子

　　近期，有中介拿政策当幌子，以达到鼓动购房者下定的目的。利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方“就范”。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

　　2、注意中介抬高价格任人砍

　　房价让你砍，只求你动心。中介吸引人的做法确实“有一套”。

　　现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以“砍”，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大，但有可能干扰自己的购房决策，以至于陷入被动境地。对此，业内人士提醒说，如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，只要双方都有诚心，慢慢商谈，虽然没有中介从中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

　　3、注意中介胡乱承诺不算数

　　为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应，并爽快做出各种承诺，而一旦自己的要求达到，便又会找出各种理由推诿。

　　胡乱承诺虽然并非现在才有，但是随着市场低迷状态的持续，空头支票可能会满天飞。需要注意的是，如果承诺无法兑现时，中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议，对于中介开出的承诺，可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

　　4、注意中介出馊主意避新政

　　为了规避新政，有少数房产经纪人为顾客出馊主意，殊不知这样很有可能会面临竹篮打水一场空的尴尬情形。

　　出馊主意规避新政，比如避税、争取更优惠的贷款等等，这在现阶段都非常具有吸引力，进而促使买家早下决定。但不可否认的是，这些馊主意对买方来说，是陷阱而非馅饼，一旦触及，可能遭遇重大损失，所以还是少碰为妙。

　　5、注意中介“钓鱼”让人上钩

　　用低价房源先吸引购房者的眼球，然后再伺机推销别的房源。

　　当市场处于观望时期，不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交，“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段，如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，可以转头就走，很有可能遭遇“钓鱼”。

　　6、注意中介攥住“把柄”再威胁

　　有少数中介为了获取中介佣金，会想尽一切办法控制住买卖双方，其中最有效的办法就是让买方交钱，让卖家收钱。

　　对买家而言，中介公司会想方设法使其支付意向金;而对卖家而言，就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”，中介公司便有了收入，即使交易过程中发生变故，对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情，购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金，因为一旦支付意向金，极有可能马上专为定金，此时出现变故，损失的便是自己。

　　二、二手房买卖途径

　　二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

　　(一)直接到房产中介实体店

　　去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

　　(二)房地产网站

　　也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

　　1、评估价与最高贷款额

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　3、贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4、还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5、收入证明与还款能力

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6、贷款的成数和利率

　　各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　7、借款人自身相关情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　三、二手房买卖的条件

　　房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易(部分地方可以解押转债、但是在全债务要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。

　　也就是说：“并不是所有房子只要付款交易签订一个合同就可以的。比如央产房、军产房、保障性住房等都需要具体非常多的流程”

　　以上就是鑫霆广州律师为大家搜集整理的关于买卖二手房注意事项有哪些的相关法律内容，现如今买房对于普通家庭来说都是比较重大的事情，大家在买房时一定要擦亮眼睛，谨慎选择，防止被忽悠，或者找个靠谱的中介，保护自己的权益，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问鑫霆广州律师，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。