为什么房改房不能买？注意事项有哪些？

　并不是所有房改房都不能买。不能买的房改房如下：

　　根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

　　5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

　　《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　3、上市出售后形成新的住房困难的;

　　4、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

房改房买卖注意事项有哪些?

　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣.另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的.出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。