二手房贷款要满足什么条件？有什么限制吗？

个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房贷款有什么限制吗?

　　二手房贷款一般来说，有这几方面限制：

　　(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

　　(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

　　(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

　　(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

　　(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

购买二手房的法律风险有哪些?

　　由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：

　　(1)来自交易主体方面的风险

　　具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。

　　比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。

　　(2)来自交易房屋方面的风险

　　这包括多种情况：

　　①用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围。

　　②房屋权属有争议。

　　③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。