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房屋租赁发票怎么开?房屋租赁发票税率如何计算?

时间:2021-10-12浏览量: 文章来源:鑫霆律师作者:诸助理

 据市地税部门的工作人员介绍,只要符合“房租超过家庭月工资收入15%”这个条件,已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。

  办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。

  开具发票时需要缴纳的税费包括:对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,在 3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。此外,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税。

  我们在租房的时候也是可以要求房东开具发票的,只不过现如今很多租房都是私人,因此也就没有提及开发票的事情了。

房屋租赁发票税率如何计算

  接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。

  (1)增值税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。

  (2)城建税:增值税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

  (3)教育费附加:增值税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。

  (4)地方教育附加:增值税×1%,即60×1%=0.6。

  (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。

  (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。

  (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

  (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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