商品房未解除抵押买卖合同吗

　一、商品房未解除抵押买卖合同吗

　　根据我国法律的相关规定，未解除商品房抵押合同的，一般是不能办理过户登记的。

　　二、房屋买卖交易流程

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件;

　　2、双方签订房屋买卖合同;

　　3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

　　4、立契;

　　5、缴纳税费;

　　6、办理产权转移过户手续;

　　7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、房屋买卖签订合同的注意事项

　　1、合同要正规

　　首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

　　需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

　　2、必须所有产权人到场签字

　　大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

　　另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合法律规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。