最新二手房房产评估费收费标准是多少

　一、最新二手房房产评估费收费标准是多少

　　二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：

　　1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。

　　2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

　　3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

　　4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

　　5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、房产评估应考虑的因素

　　所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

　　周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

　　所在小区和所在板块的房价走势；

　　被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。

　　三、二手房买卖注意事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。