二套房的认定标准是什么

　一、什么是二套房

　　1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

　　3、银行认定为二套房的七种情况：

　　（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　（5）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

　　（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

　　（7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。