二套房的判断标准是什么

　一、2022二套房的判断标准是什么

　　1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

　　2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

　　3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

　　4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

　　二、银行认定为二套房的七种情况

　　1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

　　2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

　　3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

　　4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

　　5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

　　6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

　　7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

　　三、如何避免二手房买卖纠纷

　　1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

　　2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

　　3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

　　4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。