二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

一、二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

　　二套房的认定标准：

　　1、夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。

　　2、家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。

　　二套房购买流程：

　　1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。

　　2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔。

　　3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用。

　　二、怎样才算购买第二套房

　　1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　三、二套房注意事项答疑

　　网友提问：

　　买二套房要注意什么？

　　律师回答：

　　二套房能否使用公积金。根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。