二套房公积金贷款可以贷款多少钱

一、二套房公积金贷款可以贷款多少钱

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　二、二套房贷款流程如下

　　1、选择房产

　　买房之前，首先要在购房城市筛选合适的楼盘，并了解贷款当地的二套房政策；

　　2、签订购房合同

　　找到合适的楼盘后，询问开发商是否支持建行贷款，如果支持，与开发商签订购房合同，并按约定缴纳购房首付款；

　　3、提交贷款申请

　　购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请，等待建行工作人员审查；

　　4、银行审查

　　建行网点受理贷款申请后，一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查，以确认是否符合贷款条件。

　　5、签订贷款合同

　　建行工作人员审查确认购房者符合条件后，会通知购房者到网点签订贷款合同，约定贷款数额、还款期限等内容；

　　6、办理抵押登记

　　购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续；