二手房转让增值税是怎么计算的

　一、二手房转让增值税是怎么计算的？

　　增值税的计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

　　二、二手房买卖的过户费用大概多少钱？

　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担。

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。买方承担。

　　三、二手房过户流程是什么？

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。