如何查房子是否被抵押

　　一、如何查房子是否被抵押

　　在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

　　如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

　　当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。

　　另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：

　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（三）依法收回土地使用权的;

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（五）权属有争议的;

　　（六）未依法登记领取权属证书的;

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房子抵押贷款怎么贷

　　（一）申贷资料

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　注意：

　　1. 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3. 担保人；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右

　　（二）贷款金额

　　1. 住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2. 公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3. 别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%