房产证未满两年过户费怎么算

　一、房产证未满两年过户费怎么算

　　未满两年的的房子过户过户费如下：

　　（一）契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　（二）印花税:房款的0.05%；

　　（三）交易费:3元/平方米；

　　（四）测绘费:1.36 元/平方米；

　　（五）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　（六）交易费:3元/平方米；

　　（七）印花税:房款的0.05%；

　　（八）营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

　　二、房产证没满两年能过户吗

　　房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

　　（一）个税：差额*20%

　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

　　若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%;