房东不退押金的一般情形有哪些？

　　一、房东不退押金的一般情形有哪些

　　首先，我们先了解清楚什么是押金。

　　具体交付租房押金的实际作用：

　　租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。

　　那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：

　　第一，房东不退押金的一般情形

　　（一）租客没有定期上交租金。

　　（二）租客损坏了属于房东所有物品。

　　（三）租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。

　　第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

　　如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。

　　二、房东不退押金怎么办,租客可以怎么办

　　 租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

　　简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。

　　首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。