商品房现售的条件是什么

　　一、商品房现售的条件是什么？

　　依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：

　　（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；

　　（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；

　　（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；

　　（5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；

　　（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；

　　（7）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

　　二、商品房现售的申办流程是怎样的？

　　1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;

　　2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续;

　　3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;

　　4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;

　　5、商品房管理科办理初始登记审批手续;

　　6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;

　　7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。