商品房现售需要备案吗

　一、商品房现售需要备案吗

　　根据《商品房销售管理办法》

　　第六条商品房预售实行预售许可制度。

　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　二、商品房现售需要具备条件

　　在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢?《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

　　1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　4、已通过竣工验收;