房产抵押登记手续需要哪些材料

一、房产抵押登记手续需要哪些材料

　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　（一）营业执照复印件;

　　（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　（四）借款合同（主合同）;

　　（五）抵押合同;

　　（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）;

　　（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　（十一）其他与抵押有关的法律文件。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产证抵押需要什么条件

　　房产证抵押需要以下这些条件：

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;