购买无证二手房有哪些危害?

　一、购买无证二手房有哪些危害?

　　（一）二手房买卖合同无效

　　《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

　　（二）有可能会遭遇“一房两卖

　　没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

　　（三）不能进行再次交易等活动

　　不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　（四）拆迁时无法获得赔偿

　　在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

　　（五）无法办理抵押贷款

　　购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

　　（六）有被强制拆除的风险

　　如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　（七）容易陷入开发商债务纠纷

　　开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　（八）土地使用权不能续期

　　在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。