房屋违约金过高怎么解决

一、房屋违约金过高怎么解决

　　房屋违约金过高的解决办法是，当事人可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求适当减少。法律规定，如果违约金超过当事人所遭受的实际损失的百分之三十的，就属于过高。

　　二、租房违约金赔偿标准怎么赔偿

　　房屋租赁违约金的赔偿标准：在房屋租赁合同有约定的情形下，以合同约定为准。如没有约定违约金，在以赔偿损失的形式承担违约责任。

　　根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、房屋出租定金和违约金的区别

　　找法网提醒您，房屋出租定金和违约金的区别:

　　1.根本目的不同。

　　定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

　　2.交付的时间不同。

　　定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

　　3.发生的根据不同。

　　定金是由当事人双方在定金合同中商定的,而违约金一般是当事人自己商定的。

　　4.确定的尺度不同。

　　定金的数额不能超过法律划定的数额,根据担保法的划定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部门无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。