农村小产权房可以买吗，农村小产权房可以被执行吗

　一、农村小产权房可以买吗

　　农村小产权房可以买，但不能入市出售转让。小产权房不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

　　二、农村小产权房可以被执行吗

　　农村小产权房可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房原始所有人违法是可以被法院执行的。但小产权房其他居住人违法是无法被法院执行的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律快车提醒您，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　三、农村小产权房已经购买的怎么办

　　农村小产权房已经购买的根据情况的不同有不同的处理方式：

　　1.如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

　　2.对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

　　3.如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　4.如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。