一、回迁房买卖合同有效吗 　　回迁房买卖合同是否有效的关键在于出卖方是否有100%的产权，如果有，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。另外法律快车提醒您注意，回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，是没有房产证的，这种情况下的回迁房无法上市交易。 　　二、回迁房买卖时需要注意什么 　　回迁房买卖时需要注意以下几点： 　　1.严防“一房数卖” 　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 　　2.一定要约定房产过户和交房的时间 　　实践中虽

　一、小产权合同房受到法律保护吗

　　小产权合同房是会受到法律保护的，买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。

　　1.如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理；

　　2.对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。

　　二、小产权房合同是否有效

　　如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法律快车提醒您，违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　三、小产权房合同丢了能补办吗

　　小产权房合同丢了补办方法如下：

　　1.可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

　　2.购房合同如丢失可以登报挂失,不用公开房产证编号,因购房合同有自身的合同编号。

　　3.购房合同丢失一般不会带来很大风险,如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。