邹主任律师
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时间:2022-11-03浏览量: 文章来源:鑫霆法律助手作者:诸助理
刚签订的二手房购房合同可以解除。可以通过下列方式予以解除:
1.一般可以经当事人协商一致后解除;
2.在符合法律或当事人约定的情形时,也可以由解除权人行使解除权来解除。法律快车提醒您,法定的或约定的解除情形包括发生了不可抗力、一方明示违约等。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二手房购房合同中的违约责任包括:
1.继续履行,主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形;
2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行,且违约金责任、定金责任只能选择一个适用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
签订二手房购房合同需要写明:
1.二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息;
2.出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等;
3.违约责任、解决争议的方法等;
4.其他条款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。