二手房过户费用怎么计算

　一、二手房过户费用怎么计算

　　（一）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　（七）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

　　二、二手房过户费用由谁承担

　　二手房过户费用由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。