购买商品房之后是否能退房

一、购买商品房之后是否能退房

1、购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：

(1)双方协商一致，同意解除合同;

(2)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

(3)经核验，确属主体结构质量不合格;

(4)商品房延期交付，经催告后仍不交付的。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，能不能解除合同。

当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

3、法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。