签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容

一、签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容

1、签订小产权房屋买卖需要注意以下内容：注意在订立合同的过程中是否存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形。“小产权”是在农民集体土地上建设的房屋，不属于本集体组织的人，无权买卖小产权房屋。

2、法律依据：

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理

二、农村小产权房买卖需要注意哪些问题

1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面，如果在可以交易，因为集体土地只能在本村之内流转。如果是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准，出售后无法过户。小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。