分析开发商的违法行为有哪些

　　1.未按规定的现售条件现售商品房的;

　　2.未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

　　3.返本销售或者变相返本销售商品房的;

　　4.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;

　　5.分割拆零销售商品房住宅的;

　　6.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

　　7.未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;

　　8.委托没有资格的机构代理销售商品房的。

　　开发商逾期交房不违法，开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。