房屋能抵押贷款20年么

　　用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　7.具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　8.借款人具有合法有效的购房合同或协议；

　　9.有贷款人认可的有效担保。