淘宝房产拍卖税费为多少

一、淘宝房产拍卖税费为多少

　　1、淘宝房产拍卖一般是司法拍卖，即是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

　　2、根据相关法律规定，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，其中卖方需要缴纳税费有：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免交）、营业税5.5%（房产证大于2年的免交），买方需缴纳税费有：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

　　3、如果房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　二、淘宝房产拍卖风险有哪些

　　1、第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。

　　2、第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。

　　3、第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

　　4、第四大风险：补缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。