购买宅基地的人不是本村人如何确保其权益

　　非本村村民，购买本村的宅基地属于违法买卖，无法办理准建证。

　　法律依据:

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　农村宅基地买卖注意事项为：

　　1.买卖双方必须是农村集体经济组织成员；

　　2.买卖行为必须通过集体经济组织同意；

　　3.受让方没有其它的宅基地。

　　《中华人民共和国土地管理法》第九条

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　《中华人民共和国土地管理法》第十一条

　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。