什么是二套房,二套房的认定标准又是怎样的

在了解二套房的认定标准之前，首先要明确什么是二套房。

简而言之，二套房是指购房者在已拥有一套住房且存在贷款记录的情况下，再次申请贷款购买的住房。这个定义涵盖了多个方面：

1.无论是全款购买还是通过亲友借款买房，只要没有贷款记录，那么向银行申请的贷款都将被视为第一套住房贷款。

2.贷款购房的记录是以家庭为单位进行考量的，不仅仅是购房者个人的贷款情况，配偶及未成年子女的贷款记录也会影响认定。

3.无论是公积金贷款还是商业性个人住房贷款，只要是购房贷款，都会被计入在内。

4.而其他类型的商业性个人贷款，如个人商用房贷款或个人综合消费贷款，不会影响住房贷款的次序认定。

5.无论贷款是否已结清，只要有购置住房的贷款记录，再次申请贷款购房都会被认定为第二套。